房屋抵押權登記

房屋抵押權登記，是指債務人或債務人以外的第三人為保證債務的履行，以不轉移占有的方式，將自己所有或享有處分權的房屋供作擔保，在債務人到期不能履行債務時，債權人依法以該房屋折價，或者以拍賣、變賣該房屋所得價款優先受償進行登記在冊的過程。

抵押登記 2020-07-30

已抵押的商品房轉讓有效嗎

目前，房地產市場空間活躍,房價一路走高。買房人通過抵押貸款購房相當普遍，同時，通過抵押貸款購得的房屋再轉讓的情況也越來越多。那么，已抵押的商品房轉讓有效嗎？律霸網小編為大家做了個整理，希望能幫到大家。法律依據按照我國擔保法第四十九條規定的規定,抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。　　擔保法并未規定轉讓已抵押的房產必須要得到享有抵押權的銀行的同意,這是合理的,因為抵押權是物權,具有追及效力，即使房產已轉讓第三人,債務人到期不履行債務時,銀行仍可以對該房產行使抵押權,第三人因此受到損...

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辦理房產抵押登記需要哪些材料

房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。這些重要事項你清楚嗎？關于辦理房產抵押登記需要換唄哪些材料呢？跟著筆者一起了解一下吧。辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；(二)抵押登記申請書；(三)抵押合同；(四)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的的證明；(五)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；(六)可以證明抵押房地產價值的材料；(七)登記機關認為必要的其他...

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房東是否能抵押租賃房？

? 沒錢還債，只剩下一套租賃房，著實是走投無路了，你動起了租賃房抵押的腦筋，總之租賃房也是房子吧，暫時抵債來還錢也不是不行吧，停，在這之前你先得縷清這是不是犯法的，再動手抵押，雖然著急還錢，但是違法了可不好哇！?? 那么，租賃房能不能出租呢？今天律霸小編來給你科普科普。?? 什么是租賃房？?? 1、租賃房簡單理解的話就是租房的意思，租房一個人是完不成的，需要有出租人，也就是擁有這所房屋的人，將屋子租給他人（承租人），然后，承租人為了獲得此房屋的使用權而給出租人支付租金的行為，承租人可以在租的房子居住，工作，從事經營活動等等，但是這些行為都是為了保證雙方的利益而提前商議好的。?? 2、其房...

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房屋產權抵押注銷登記需要什么資料？需要注意哪些事項？

　　現實生活之中，我們都知道，房屋產權的問題因為涉及到十分巨大的利益問題，所以往往是大家所比較關注的事情。對于房屋產權的問題，一定要處理好，否則一旦處理不妥，容易導致損失。那么，房屋產權抵押注銷登記需要什么資料和需要注意哪些事項？下面讓我們了解一下吧！?　　一、房屋產權抵押注銷登記需要的資料：?　　1、房屋所有權證原件；?　　2、房屋他項權證原件或《抵押證明》；?　　3、“房屋所有權(他項權)注解登記申請書”(制式表格)，加蓋銀行公章；?　　4、抵押人與抵押權人簽訂的“解除抵押權的協議”，加蓋銀行公章；?　　5、授權委托書(制式材料)，加蓋銀行公章。委托書要求法人代表(銀行為負責人)簽字...

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房屋抵押貸款需要哪些條件和期限是多久？

　　現實生活之中，在這個經濟社會，尤其是對于一些做生意的人來說，由于需要大筆資金來運轉，所以房屋抵押這種情況是比較常見的。因此，對于房屋抵押，也是大家所關心的事情。那么，房屋抵押貸款需要哪些條件和期限是多久？下面讓我們了解一下吧！?　　一、房屋抵押貸款需要哪些條件？?　　1、購買的房屋應符合以下條件：?　　1)已取的?　　2)房屋產權清晰，無抵押，無限制轉移?　　3)區域的要求最好為市內六區，塘沽，開發區?　　4)面積要求在60平米以上，繁華地段可降低為50平米，人均住房面積大于20平米；?　　借款人及其配偶名下第二套住房或親屬留宿房屋人均面積(含留宿人)大于10平米；?　　二、貸款期限...

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